{"id":8541,"date":"2026-10-16T10:43:27","date_gmt":"2026-10-16T10:43:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/?p=8541"},"modified":"2026-10-16T10:43:27","modified_gmt":"2026-10-16T10:43:27","slug":"contratar-bem-um-seguro-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/contratar-bem-um-seguro-de-condominio\/","title":{"rendered":"Contratar bem um Seguro de Condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

para que o sinistro n\u00e3o revele as falhas e amplifique atritos entre vizinhos<\/span><\/h3>\n

Atualmente a Lei determina que apenas o seguro de inc\u00eandio do edif\u00edcio \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas obviamente que uma correta preven\u00e7\u00e3o do risco e de desentendimentos entre propriet\u00e1rios das fra\u00e7\u00f5es, envolve muito mais. \u00a0A prote\u00e7\u00e3o efetiva de um condom\u00ednio implica uma correta determina\u00e7\u00e3o dos equipamentos e capital a segurar, e an\u00e1lise das coberturas adequadas, das franquias, das exclus\u00f5es e de uma articula\u00e7\u00e3o clara entre a ap\u00f3lice do edif\u00edcio e os seguros individuais dos cond\u00f3minos.<\/span><\/p>\n

Um cano furado, telhas arrancadas pelo vento ou a queda de um elemento da fachada podem afetar simultaneamente partes comuns, v\u00e1rias fra\u00e7\u00f5es e terceiros. Surgem ent\u00e3o as perguntas: de onde partiu o dano, quem \u00e9 respons\u00e1vel, que seguro deve ser acionado e quem suporta a parte n\u00e3o coberta? Uma contrata\u00e7\u00e3o rigorosa e a revis\u00e3o anual da ap\u00f3lice reduzem significativamente estes conflitos.<\/p>\n

S\u00f3 inc\u00eandio \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas o seguro mutiriscos \u00e9 o aconselhado<\/h5>\n

Em Portugal, nos edif\u00edcios constitu\u00eddos em propriedade horizontal, \u00e9 obrigat\u00f3rio o seguro contra o risco de inc\u00eandio. Deve abranger cada fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma e a respetiva quota-parte nas zonas comuns, de acordo com a permilagem. A contrata\u00e7\u00e3o cabe aos propriet\u00e1rios; quando estes n\u00e3o o fa\u00e7am no prazo e pelo valor definidos, o administrador deve assegurar o seguro e recuperar posteriormente dos \u201cfaltosos\u201d o respetivo custo. A atualiza\u00e7\u00e3o anual do capital \u00e9 igualmente obrigat\u00f3ria, cabendo \u00e0 assembleia deliberar o montante ou, na falta de delibera\u00e7\u00e3o, aplicar o \u00edndice de edif\u00edcios divulgado pela Autoridade de Supervis\u00e3o de Seguros e Fundos de Pens\u00f5es \u2014 ASF.<\/p>\n

Esta cobertura obrigat\u00f3ria protege essencialmente os danos diretamente causados por inc\u00eandio, incluindo os provocados por calor, fumo, vapor ou explos\u00e3o resultante do fogo, bem como os decorrentes do combate ao inc\u00eandio e das opera\u00e7\u00f5es de salvamento.<\/p>\n

Proteger o pr\u00e9dio contra ruturas de canaliza\u00e7\u00e3o, tempestades, inunda\u00e7\u00f5es, fen\u00f3menos s\u00edsmicos, danos el\u00e9tricos, furto, vandalismo ou responsabilidade civil, entre outros, implica o conhecido seguro multirriscos-condom\u00ednio<\/strong>, de contrata\u00e7\u00e3o facultativa, e que inclui tamb\u00e9m o inc\u00eandio. Pode abranger todo o edif\u00edcio \u2014 fra\u00e7\u00f5es e partes comuns \u2014 ou apenas as zonas e os equipamentos comuns. Uma ap\u00f3lice \u00fanica tende a simplificar a regulariza\u00e7\u00e3o dos sinistros, ao reduzir o n\u00famero de seguradoras e peritos envolvidos. Nem sempre \u00e9 vi\u00e1vel uma ap\u00f3lice com todas as fra\u00e7\u00f5es, pois \u00e9 comum alguns propriet\u00e1rios terem o seguro multirrisco contratado junto com o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o no banco e terem penaliza\u00e7\u00f5es expressivas ao retirarem de l\u00e1; nesses casos, h\u00e1 que garantir a devida articula\u00e7\u00e3o (ver mais \u00e0 frente).<\/p>\n

O recheio de cada casa n\u00e3o fica, em regra, protegido pelo seguro coletivo e exige uma cobertura pr\u00f3pria (que h\u00e1 vantagens em ser na mesma seguradora, por facilitar a resolu\u00e7\u00e3o de futuros sinistro, nomeadamente os que lesem edif\u00edcio e recheio em simult\u00e2neo).<\/p>\n

E quando um cond\u00f3mino tem o seguro no banco?<\/h5>\n

Um seguro contratado atrav\u00e9s do banco pode cumprir integralmente a obriga\u00e7\u00e3o legal, mas n\u00e3o deve ser aceite sem verifica\u00e7\u00e3o. A administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio deve exigir um certificado ou as condi\u00e7\u00f5es particulares da ap\u00f3lice, comprovando a sua validade, a cobertura de inc\u00eandio, o capital relativo ao edif\u00edcio e a inclus\u00e3o da quota-parte da fra\u00e7\u00e3o nas zonas comuns. O capital deve corresponder ao custo de reconstru\u00e7\u00e3o aprovado pela assembleia, e n\u00e3o ao valor da d\u00edvida banc\u00e1ria, ao pre\u00e7o de mercado ou ao valor patrimonial do im\u00f3vel. Se o capital for insuficiente, o cond\u00f3mino deve aument\u00e1-lo dentro do prazo concedido pela administra\u00e7\u00e3o. Caso n\u00e3o o fa\u00e7a, compete ao administrador contratar o seguro obrigat\u00f3rio em sua substitui\u00e7\u00e3o e recuperar o respetivo pr\u00e9mio. J\u00e1 a aus\u00eancia de coberturas facultativas, como danos por \u00e1gua, tempestades, responsabilidade civil ou fen\u00f3menos s\u00edsmicos, n\u00e3o representa, por si s\u00f3, incumprimento do seguro obrigat\u00f3rio, embora possa justificar a contrata\u00e7\u00e3o, por delibera\u00e7\u00e3o da assembleia, de uma prote\u00e7\u00e3o coletiva mais abrangente.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Cinco aspetos decisivos na contrata\u00e7\u00e3o<\/u><\/strong><\/p>\n

1 -Definir exatamente o que fica seguro<\/p>\n

Importante listar as caracter\u00edsticas espec\u00edficas do edif\u00edcio, incluindo garagens, arrecada\u00e7\u00f5es, espa\u00e7os comerciais, jardins, piscinas,\u2026. e inventariar e estimar o valor em novo dos equipamentos comuns, como: elevadores, port\u00f5es autom\u00e1ticos, bombas de \u00e1gua, sistemas de videovigil\u00e2ncia, pain\u00e9is solares, carregadores de ve\u00edculos el\u00e9tricos, piscina ou outras instala\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/p>\n

Conv\u00e9m tamb\u00e9m confirmar, no t\u00edtulo da propriedade horizontal, quais os elementos que s\u00e3o comuns e quais pertencem a cada fra\u00e7\u00e3o. Terra\u00e7os e varandas est\u00e3o frequentemente na origem de diverg\u00eancias sobre quem deve reparar os danos e que seguro deve ser acionado. Por exemplo, um terra\u00e7o de cobertura \u00e9 muitas vezes uma parte comum, mesmo quando seja utiliz\u00e1vel exclusivamente por um cond\u00f3mino.<\/p>\n

2 – Fixar o capital pelo custo de reconstru\u00e7\u00e3o<\/p>\n

O capital seguro do edif\u00edcio deve refletir o custo de reconstru\u00e7\u00e3o<\/strong>, sem incluir o valor do terreno, considerando todos os elementos acima referidos do im\u00f3vel e zona comuns. Deve considerar-se para efeitos do custo do seguro a parte proporcional tendo em conta a quota da permilagem das fra\u00e7\u00f5es ao abrigo do seguro.<\/p>\n

Um capital demasiado baixo pode fazer funcionar a chamada regra proporcional<\/strong>. Se o pr\u00e9dio estiver seguro por apenas 80% do seu custo real de reconstru\u00e7\u00e3o, o segurador poder\u00e1 suportar apenas 80% de um preju\u00edzo parcial, ficando o restante a cargo dos propriet\u00e1rios. O capital deve, por isso, ser revisto anualmente e sempre que existam obras relevantes, amplia\u00e7\u00e3o de \u00e1reas ou instala\u00e7\u00e3o de novos equipamentos<\/strong>.<\/p>\n

3 – Analisar cuidadosamente as coberturas, em particular de danos por \u00e1gua e fen\u00f3menos naturais<\/p>\n

Os danos por \u00e1gua encontram-se entre os sinistros mais frequentes, mas a pr\u00f3pria designa\u00e7\u00e3o da cobertura pode induzir em erro. Em geral, a garantia de danos por \u00e1gua<\/strong> protege os preju\u00edzos provocados por uma rutura, entupimento ou transbordamento s\u00fabito da rede de distribui\u00e7\u00e3o de \u00e1gua ou de esgotos.<\/p>\n

J\u00e1 a pesquisa da avaria <\/strong>– envolvendo a abertura de paredes ou pavimentos, a repara\u00e7\u00e3o da canaliza\u00e7\u00e3o e a reposi\u00e7\u00e3o de azulejos ou pinturas- depende normalmente de cobertura e limites pr\u00f3prios. H\u00e1 ap\u00f3lices que suportam a pesquisa e a reposi\u00e7\u00e3o do local intervencionado, mas n\u00e3o pagam a substitui\u00e7\u00e3o do cano que originou o problema. Por essa raz\u00e3o, n\u00e3o basta verificar se existe a express\u00e3o \u201cdanos por \u00e1gua\u201d: \u00e9 necess\u00e1rio ver o \u00e2mbito concreto de cada garantia.<\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 essencial distinguir danos por \u00e1gua<\/strong> de inunda\u00e7\u00e3o<\/strong>. Esta \u00faltima refere-se normalmente a fen\u00f3menos externos, como chuvas torrenciais, enxurradas, transbordamento de rios ou avarias de infraestruturas p\u00fablicas. De notar que as ap\u00f3lices n\u00e3o cobrem danos por infiltra\u00e7\u00f5es causadas por falta de manuten\u00e7\u00e3o de revestimentos ou isolamentos.<\/strong><\/p>\n

Tempestades e aluimentos de terras <\/strong>s\u00e3o coberturas aut\u00f3nomas parte da base dos multirisco. J\u00e1 os danos causados por sismo s\u00e3o uma cobertura opcional e s\u00f3 ficam protegidos quando a cobertura de fen\u00f3menos s\u00edsmicos<\/strong> tiver sido expressamente contratada, devendo ser confirmados o capital, a franquia e as exclus\u00f5es aplic\u00e1veis.<\/p>\n

Devem igualmente ser verificados os limites previstos para demoli\u00e7\u00e3o, remo\u00e7\u00e3o de escombros, honor\u00e1rios t\u00e9cnicos e reposi\u00e7\u00e3o de infraestruturas<\/strong>.<\/p>\n

A priva\u00e7\u00e3o de uso<\/strong> \u00e9 outra cobertura interessante e cujo capital varia muito entre seguradores.<\/p>\n

Mas h\u00e1 uma longa lista de outras coberturas que deve ser analisada.<\/p>\n

4 – Dar aten\u00e7\u00e3o \u00e0 responsabilidade civil e aos equipamentos<\/p>\n

A cobertura de responsabilidade civil do condom\u00ednio<\/strong> \u00e9 essencial quando uma parte comum causa danos a terceiros: uma telha que cai sobre um ve\u00edculo, uma parte do revestimento do pr\u00e9dio que se solta e danifica um transeunte ou uma fra\u00e7\u00e3o,\u2026<\/p>\n

Devem ser avaliados o capital por sinistro, o limite anual, os danos corporais e materiais abrangidos, a prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica<\/strong> e a eventual cobertura de responsabilidade civil cruzada<\/strong> entre cond\u00f3minos. Esta \u00faltima pode ser especialmente relevante quando uma fra\u00e7\u00e3o causa danos numa parte comum ou noutra fra\u00e7\u00e3o abrangida pela mesma ap\u00f3lice coletiva, e est\u00e1 exclu\u00edda em muitos seguradores.<\/p>\n

Elevadores, bombas, port\u00f5es, caldeiras e outros equipamentos podem sofrer danos provocados por inc\u00eandio ou tempestade e tal faz parte da cobertura base, mas uma avaria interna, mec\u00e2nica ou el\u00e9trica pode exigir uma cobertura espec\u00edfica de avaria de m\u00e1quinas<\/strong>. O contrato de manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o substitui o seguro, assim como o seguro n\u00e3o substitui uma manuten\u00e7\u00e3o regular e documentada.<\/p>\n

5 – Comparar franquias, sublimites, exclus\u00f5es e servi\u00e7o<\/p>\n

O pr\u00e9mio anual \u00e9 apenas uma parte da compara\u00e7\u00e3o. Uma proposta aparentemente mais barata pode ter franquias elevadas, limites reduzidos para pesquisa de avarias, danos est\u00e9ticos, vidros ou equipamentos e exclus\u00f5es mais restritivas.<\/p>\n

\u00c9 necess\u00e1rio perceber se a franquia corresponde a um valor fixo ou a uma percentagem, se se aplica por ocorr\u00eancia ou por cobertura e quem a suporta quando o dano envolve v\u00e1rias fra\u00e7\u00f5es. Tamb\u00e9m devem ser analisados os capitais m\u00e1ximos por sinistro e por anuidade, evitando contratar uma cobertura com um limite manifestamente insuficiente para o risco em causa.<\/p>\n

Entre as exclus\u00f5es frequentes encontram-se o desgaste, a corros\u00e3o, a falta de conserva\u00e7\u00e3o, os defeitos de constru\u00e7\u00e3o, as infiltra\u00e7\u00f5es graduais, a humidade e a condensa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A assist\u00eancia durante 24 horas<\/strong>, a rapidez da peritagem, a possibilidade de repara\u00e7\u00e3o em esp\u00e9cie e a qualidade da rede de prestadores devem igualmente pesar na escolha.<\/p>\n

Estas ap\u00f3lices s\u00e3o de facto complexas e distintas entre seguradores. Nada como ter ao seu lado um Corretor de confian\u00e7a para estudar a melhor solu\u00e7\u00e3o e o acompanhar nos sinistros.<\/p>\n

Ficamos ao dispor!<\/h5>\n

Contacts d'amplitude<\/a><\/p>\n

Amplitude Linkedin<\/a><\/p>\n

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Leia ainda o artigo \u201cQuais os sinistros mais comuns nos condom\u00ednios e o que o seguro pode cobrir?\u201d<\/p>\n

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Contratar bem um Seguro de Condom\u00ednio, para que o sinistro n\u00e3o revele as falhas e amplifique atritos entre vizinhos<\/h1>\n

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para que o sinistro n\u00e3o revele as falhas e amplifique atritos entre vizinhos Atualmente a Lei determina que apenas o seguro de inc\u00eandio do edif\u00edcio \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas obviamente que uma correta preven\u00e7\u00e3o do risco e de desentendimentos entre propriet\u00e1rios das fra\u00e7\u00f5es, envolve muito mais. \u00a0A prote\u00e7\u00e3o efetiva de um condom\u00ednio implica uma correta determina\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8542,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diversos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8541"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8555,"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8541\/revisions\/8555"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}