![\"\"](\"https:\/\/www.amplitudeseguros.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/foto-out2026_-Amplitude-2.jpg\")
<\/p>\nEm complemento ao nosso artigo \u201cContratar bem um Seguro de Condom\u00ednio, para que o sinistro n\u00e3o revele as falhas e amplifique atritos entre vizinhos\u201d, damos agora nota dos principais princ\u00edpios aplic\u00e1veis nos tipos de sinistros mais comuns. Nada como alinhar expectativas<\/p>\n
Quando uma canaliza\u00e7\u00e3o comum rompe subitamente, a ap\u00f3lice pode pagar os danos provocados no edif\u00edcio e, existindo responsabilidade civil adequada, os preju\u00edzos causados \u00e0s fra\u00e7\u00f5es ou a terceiros. A localiza\u00e7\u00e3o da fuga e a repara\u00e7\u00e3o do elemento que a originou nem sempre est\u00e3o inclu\u00eddas. Infiltra\u00e7\u00f5es lentas, falta de impermeabiliza\u00e7\u00e3o ou tubagens degradadas s\u00e3o frequentemente recusadas por estarem associadas a desgaste, defici\u00eancia estrutural ou falta de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Perante uma fuga numa canaliza\u00e7\u00e3o que serve exclusivamente uma fra\u00e7\u00e3o, importa verificar primeiro o \u00e2mbito da ap\u00f3lice coletiva do condom\u00ednio. A pesquisa e localiza\u00e7\u00e3o da avaria, bem como a abertura e reposi\u00e7\u00e3o das paredes ou pavimentos necess\u00e1rios para lhe aceder, podem estar cobertas, mas apenas se a ap\u00f3lice incluir essa garantia _ pesquisa de avaria _ e abranger a canaliza\u00e7\u00e3o ou a fra\u00e7\u00e3o afetada. A repara\u00e7\u00e3o do cano privativo \u00e9, em princ\u00edpio, responsabilidade do propriet\u00e1rio, embora o respetivo custo possa estar inclu\u00eddo no seu seguro. Os danos consequenciais \u2014 por exemplo, no pavimento da fra\u00e7\u00e3o de origem ou no teto da fra\u00e7\u00e3o inferior \u2014 n\u00e3o s\u00e3o automaticamente pagos pelo seguro do condom\u00ednio: podem ser regularizados pelo seguro individual de uma das fra\u00e7\u00f5es, pela responsabilidade civil do propriet\u00e1rio da fra\u00e7\u00e3o de origem ou pela ap\u00f3lice coletiva, quando esta cubra todo o edif\u00edcio, incluindo as fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas. Se a origem estiver numa prumada ou noutra canaliza\u00e7\u00e3o geral, a repara\u00e7\u00e3o e os danos abrangidos dever\u00e3o, em princ\u00edpio, ser tratados no \u00e2mbito da responsabilidade e do seguro do condom\u00ednio.<\/p>\n
A distin\u00e7\u00e3o entre o que \u00e9 da responsabilidade do propriet\u00e1rio e o que compete ao condom\u00ednio deve come\u00e7ar pela consulta do t\u00edtulo cda propriedade horizontal e pela identifica\u00e7\u00e3o da fun\u00e7\u00e3o do elemento afetado. Em regra, o propriet\u00e1rio responde pela conserva\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o dos elementos que integram ou servem exclusivamente a sua fra\u00e7\u00e3o, como os revestimentos interiores, lou\u00e7as sanit\u00e1rias, eletrodom\u00e9sticos, torneiras, equipamentos privativos e ramais de \u00e1gua, eletricidade ou g\u00e1s a partir do ponto em que passam a servir apenas essa habita\u00e7\u00e3o. J\u00e1 o condom\u00ednio responde pelas partes comuns, nomeadamente o solo, alicerces, pilares, paredes mestras, fachadas, telhado, terra\u00e7os de cobertura \u2014 mesmo quando estejam destinados ao uso exclusivo de um cond\u00f3mino \u2014, escadas, corredores, elevadores e instala\u00e7\u00f5es gerais de \u00e1gua, esgotos, eletricidade, g\u00e1s e comunica\u00e7\u00f5es. Assim, uma inunda\u00e7\u00e3o provocada pela mangueira de uma m\u00e1quina de lavar ou por uma canaliza\u00e7\u00e3o que serve apenas uma fra\u00e7\u00e3o ser\u00e1, em princ\u00edpio, da responsabilidade do respetivo propriet\u00e1rio; pelo contr\u00e1rio, uma rotura numa prumada geral, uma infiltra\u00e7\u00e3o proveniente da cobertura ou o desprendimento de parte da fachada dever\u00e1 ser tratado pelo condom\u00ednio. A localiza\u00e7\u00e3o do dano dentro de uma habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o determina, por si s\u00f3, a responsabilidade: importa apurar a origem, a natureza comum ou privativa do elemento e a causa do sinistro. Mesmo tratando-se de uma parte comum, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 responder se o dano resultar de utiliza\u00e7\u00e3o negligente, falta de cuidado ou obras por si realizadas; por isso, em situa\u00e7\u00f5es duvidosas, deve recorrer-se ao t\u00edtulo constitutivo e a um relat\u00f3rio t\u00e9cnico que identifique a origem do problema. As despesas de conserva\u00e7\u00e3o das partes comuns s\u00e3o, em regra, repartidas pelos cond\u00f3minos em fun\u00e7\u00e3o da permilagem das respetivas fra\u00e7\u00f5es, sem preju\u00edzo das regras especiais aplic\u00e1veis a partes comuns utilizadas apenas por alguns deles.<\/p>\n
Telhados, fachadas, claraboias, port\u00f5es e garagens subterr\u00e2neas podem ficar protegidos, desde que as respetivas coberturas tenham sido contratadas e estejam cumpridos os crit\u00e9rios estabelecidos na ap\u00f3lice. Danos associados a deficiente conserva\u00e7\u00e3o do telhado, ralos obstru\u00eddos ou entradas de \u00e1gua prolongadas ficam normalmente exclu\u00eddos.<\/p>\n
O inc\u00eandio est\u00e1 abrangido pelo seguro obrigat\u00f3rio nos termos legais. J\u00e1 os danos em quadros el\u00e9tricos, motores de elevadores, bombas ou sistemas de seguran\u00e7a podem depender das garantias de riscos el\u00e9tricos ou de avaria de m\u00e1quinas e dos respetivos sublimites.<\/p>\n
A responsabilidade civil pode responder por danos causados pela queda de revestimentos, objetos ou estruturas, ou por acidentes imput\u00e1veis ao condom\u00ednio. N\u00e3o basta, por\u00e9m, que o acontecimento tenha ocorrido numa \u00e1rea comum: \u00e9 necess\u00e1rio que se verifique responsabilidade do segurado e que o facto esteja abrangido pela cobertura.<\/p>\n
Portas, vidros comuns, equipamentos e bens pertencentes ao condom\u00ednio podem ser protegidos, mas \u00e9 necess\u00e1rio confirmar que se encontram identificados e que a ap\u00f3lice inclui expressamente essas garantias. A avaria provocada pelo uso, o desgaste e a aus\u00eancia das condi\u00e7\u00f5es exigidas pelo contrato para caracterizar um furto podem limitar ou afastar a indemniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Em todos os casos, h\u00e1 que atender aos limites de capital de cada cobertura e \u00e0s franquias que possam existir.<\/p>\n
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A prioridade \u00e9 proteger as pessoas e limitar o agravamento dos danos: cortar a \u00e1gua ou a eletricidade, chamar os bombeiros ou a assist\u00eancia t\u00e9cnica e realizar apenas as interven\u00e7\u00f5es urgentes. O administrador deve comunicar rapidamente o sinistro ao corretor\/segurador e reunir fotografias, v\u00eddeos, relat\u00f3rios t\u00e9cnicos, contactos de testemunhas, or\u00e7amentos e faturas das medidas de emerg\u00eancia.<\/p>\n
Aplica-se o prazo previsto no contrato. Se este nada estabelecer, a lei determina que a comunica\u00e7\u00e3o seja efetuada nos oito dias seguintes \u00e0quele em que o tomador, segurado ou benefici\u00e1rio teve conhecimento do sinistro. A participa\u00e7\u00e3o deve indicar as circunst\u00e2ncias, as poss\u00edveis causas e as consequ\u00eancias conhecidas.<\/p>\n
N\u00e3o devem ser eliminados bens danificados nem alterados os vest\u00edgios antes da peritagem, salvo quando isso seja necess\u00e1rio por raz\u00f5es de seguran\u00e7a ou para impedir o agravamento dos preju\u00edzos. Nos danos por \u00e1gua entre fra\u00e7\u00f5es, a identifica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica da origem \u00e9 decisiva. Quando as seguradoras intervenientes aderem ao respetivo protocolo, a Declara\u00e7\u00e3o Amig\u00e1vel de Danos por \u00c1gua \u2014 DADA pode ajudar a simplificar e acelerar o processo.<\/p>\n
Um bom seguro de condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 necessariamente o que apresenta a lista mais extensa de coberturas ou o pr\u00e9mio mais baixo. \u00c9 aquele que corresponde \u00e0s caracter\u00edsticas reais do edif\u00edcio, tem um capital de reconstru\u00e7\u00e3o atualizado, protege os riscos mais prov\u00e1veis e define claramente a rela\u00e7\u00e3o entre partes comuns, fra\u00e7\u00f5es e terceiros.<\/p>\n
A ap\u00f3lice deve ser revista todos os anos, juntamente com o estado de conserva\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, o hist\u00f3rico de sinistros e as altera\u00e7\u00f5es realizadas no pr\u00e9dio. Porque, no momento do sinistro, a indemniza\u00e7\u00e3o n\u00e3o depende do nome \u201cmultirriscos\u201d, mas do que ficou efetivamente contratado nas condi\u00e7\u00f5es gerais, especiais e particulares.<\/p>\n
Estamos sempre ao dispor dos nossos Clientes para ajudar a dirimir d\u00favidas e zelar pelos seus direitos. Dispomos de um departamento especializado em sinistros, exatamente para o apoiar.<\/p>\n
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