Confira todas as estratégias de baixar a prestação do crédito da casa
O início deste ano trouxe finalmente uma evolução benéfica para os detentores de créditos habitação nas taxas Euribor, mas logo em fevereiro tal descida foi interrompida nos prazos mais longos. No contexto mais previsível, os mercados financeiros estão a adiar os primeiros cortes dos juros do Banco Central Europeu para junho/julho, altura em que é esperada uma maior descida da Euribor e, por conseguinte, das prestações da casa.
O que também se continua a observar no nosso país, é que as famílias continuam a aderir a estratégias que permitem reduzir a despesa mensal com o crédito habitação, nomeadamente adesão expressiva aos vários apoios públicos que foram disponibilizados, como o caso da bonificação dos juros e da fixação da prestação da casa durante dois anos, bem como utilização das 5 estratégias seguintes:
1 . Se tem algumas poupanças juntas, pondere usá-las para amortizar a dívida
A menos que essas poupanças estejam aplicadas em investimentos com rentabilidade superior ao juro do crédito habitação, será sempre decisão acertada: Não se esqueça que a prestação mensal que paga é sobretudo uma taxa de juro sobre o capital em dívida e este ao baixar terá sempre grande impacto. O Governo obrigou os bancos, pelo menos até 31 de dezembro de 2024, a não cobrarem encargos adicionais pelas amortizações, para os contratos indexados à taxa variável ou taxa mista no período de taxa variável
2 . Negociar com o banco o alargamento do prazo do contrato de crédito
No acumulado total da vida do contrato pode sair mais caro, mas esta diluição pode significar a esperança no equilíbrio das contas familiares, sobretudo para famílias mais jovens. E deve prever antecipadamente com o banco a possibilidade de, assim que atinja uma situação mais desafogada, poder reverter para o prazo inicial.
3 . Tentar renegociar o spread, no seu banco ou na concorrência
Si les écarts sont supérieurs à 1%, cela vaut la peine d'essayer de négocier. Il est à noter que les écarts ont considérablement diminué au cours de la dernière décennie.
Si la meilleure marge que vous puissiez obtenir est celle d'une banque différente de votre banque actuelle, tenez compte des coûts tels que : la commission pour l'ouverture du dossier, l'évaluation du bien, la formalisation du nouveau contrat, le nouvel acte et toutes les taxes associées, ainsi que le type de contrepartie demandée par la banque, comme les cartes de débit et de crédit, les produits financiers et autres. les polices d'assurance.
4 . Compensa quase sempre realizar os seguros exigidos fora do banco
Les personnes qui contractent un prêt hypothécaire choisissent souvent de souscrire à l'assurance multirisque et à l'assurance vie proposées par la banque en échange d'une marge moins élevée. Mais attention :
Vous devez demander à la banque (au moment de la conclusion du contrat ou à tout moment en cours de contrat) un calcul du paiement avec et sans chacune des assurances souscrites auprès de la banque et nous demander des simulations.
DANS LA PLUPART DES CAS, SURTOUT LORSQU'IL S'AGIT D'UNE ASSURANCE-VIE, IL VOUS REVIENDRA BEAUCOUP MOINS CHER DE NE PAS LA SOUSCRIRE AUPRÈS DE LA BANQUE. Il s'agit d'une économie très sensible dans un grand nombre de cas.
Le processus est simple : il vous suffit de demander à la banque un relevé du capital restant dû (et de suspendre l'autorisation de débiter le compte de l'assurance en question) ; il nous permet de trouver les meilleures options et vous pouvez ensuite démontrer à la banque que vous avez une nouvelle assurance active !
La renégociation des contrats d'assurance liés au crédit immobilier est aujourd'hui une solution très efficace pour diminuer le coût du crédit, notamment pour les personnes de plus de 40 ans. Elle peut même générer des économies supérieures à une réduction d'un dixième du montant du prêt. se propager(citant le journal ECO).
5 . Pagamento da prestação da casa com o PPR
Dans cette phase exceptionnelle, les titulaires de plans d'épargne-retraite pourront demander leur rachat mensuel jusqu'au montant maximum de la mensualité du prêt immobilier, sans subir aucune pénalité, même s'ils ont bénéficié d'avantages fiscaux et qu'ils n'ont pas encore accompli la période requise par la loi.
C'est une aide qui peut être précieuse pour ceux qui souffrent le plus au niveau de leur équilibre familial. Et, bien sûr, il peut s'agir d'une "bonne affaire" pour retirer le capital des PPR entamés dans des phases de rendements peu attractifs (avec toutefois des perspectives d'augmentation).
Nous sommes à votre disposition pour vous aider à simuler l'assurance que vous avez associée à vos prêts immobiliers. Nous serons ravis de vous aider à optimiser vos ressources dans cette situation également.
Estratégias para baixar a prestação do crédito da casa
